新生活を始めた際に「近くにあったら嫌だ」という施設や建物はありますか？一般に騒音や公害の発生や、周辺の治安やイメージを悪化させる建物は「嫌悪施設」として嫌がられることがあります。今回は、どのようなものが「近くにあったらいやな施設」とされることがあるのか、どのような影響があるのか、家探しをするためにご紹介していきます。
嫌悪施設とは？
嫌悪施設とは、近くに建てられているとその存在が嫌がられる施設のことです。人によって大きく感じ取り方に個人差があるものの、家にの近くにある場合その影響について想定しておく必要があります。嫌悪施設のような近くにあると嫌がられる施設は大きく分けて
- 周辺へ公害や環境への悪影響が発生する可能性がある施設
- 周辺風紀や治安を乱す可能性がある施設
- 周辺のイメージや風景を低下させる施設
などが挙げられます。
なお、賃貸とは少しずれますが、不動産の売買の場合、嫌悪施設が近くにある場合には、重要事項説明義務として、そのことをを買主に説明しなければなりません。
→外部リンク：不動産価格にも影響する「嫌悪施設」とは
嫌悪施設とされることがあるものの具体例
さて、ここからは「嫌悪施設」とされる施設や、家の近くにあると嫌がられることがある施設についてどのようなものがあるか見ていきましょう。しかし、「嫌悪施設」は、実は明確に定義されていません。嫌がるかどうかは個人の判断に大きく左右されることになります。下記のリストを見てみて、何がいやかと考えるといいでしょう。
騒音や公害、環境への悪影響が発生する可能性がある施設
近くに建てられていると、騒音が発生したり、大気汚染、水質汚染、悪臭、放射能汚染、疫病（伝染病）といった公害が発生するという理由で嫌われる施設として、以下のようなものが挙げられます。
- 原子力関連施設
- 廃棄物処理場・ゴミ処理場
- 下水処理施設
- 軍事基地
- 工場（特の悪臭・騒音・振動を発生させるもの）
- と畜場（食肉処理場）
- ガスタンク
- ガソリンスタンド
- 高圧線鉄塔
- 保育園・幼稚園
- 学校（小中高・大学）
- 空港
- 風力発電設備
- 線路
- 幹線道路・大通り
周辺の風紀や治安を乱す懸念がある施設
近くに建てられていると、周辺の治安や風紀が乱れるという理由から、近くに立地していると嫌がられることがある施設もあります。
- 風俗店
- パチンコ
- 繁華街
- ゲームセンター
- ラブホテル
- 消費者金融
- 刑務所
- 少年院・鑑別
- ギャンブル場
その他嫌がられることがある施設・建物など
- お墓
- 火葬場
- ペット霊園
- ダム
- 精神科病院
- 福祉施設
- だるく
- 児童相談所
- 廃墟
NIMBY施設とは
嫌悪施設を建設するとなった場合、住民による紛争が発生したり、近辺の地下に影響を与えることが多いです。しかし、このような施設のうち、学校やゴミ処理場など、多くの人が必要性は認めているものもあります。
そのような施設は「Not In My Back Yard”（我が家の裏にはくるな）」という頭文字をとり、「NIMBY施設（ニンビー施設）」と言われることもあります。近年では福祉施設を中心に、NIMBY騒動が多く発生しているようです。
外部リンク：日本経済新聞「福祉施設、家の近くはお断り 「NIMBY」相次ぐ」
なお、NIMBY施設を含む嫌がられるものは、「周辺環境に立地しているとデメリットしかない」ものではありません。近くにあることで、便利に感じることがある場合もあるでしょう。
都内の嫌悪施設は徐々に減少傾向に
なお、道路は近年あまり嫌悪施設としてあげられることは多くありません。自動車から出る排気量も減ったほか、二重ガラスなどで音が気にならなくなる物件も増えました。工場や飲食店の煙なども表に排出しなくなりました。パチンコ店なども数を減らし静かになっています。お墓のように影響が変わる可能性が低い施設もありますが、嫌悪施設そのものは、都内の場合は減少傾向にあるようです。
家の周りに欲しいものも決めておこう
コンビニやスーパーなど、嫌悪施設とは逆に「家の近くにあると便利なお店や建物」も事前に抑えておきましょう。嫌悪施設が価値観によって大きく異なるように、家の周りに欲しいものもライフスタイルにより異なります。「これが近くに欲しい！」というものを、物件の設備と同様に考えておいてもいいかもしれません。
何が近くにあったらいやなのかを決めておこう
ここまで、一人暮らしの際に近くにあったら嫌がられる施設をみてきました。また、1つ勘違いしていけないのは、「全てが必ずしも近くにあって悪影響を与えるものではない」ことです。これらの施設が近くにあることで生活が便利になるかたもいるでしょう。また、周辺環境と同様に、特に女性の場合「帰り道」にも気をつけなければなりません。
逆に、スーパーやコンビニなど、「近くにあって欲しい」というものもあるはずです。最寄り駅や家の近くにあったらいいもの、あったほうがいいものも考えておくといいでしょう。
「何があったら便利なのか」「何が近くにあったらいやなのか」様々な優先順位をつけていき、後悔のない一人暮らしをしていきましょう。
