駅徒歩○分の基準ってなに？徒歩所要時間や注意点についてわかりやすく解説！

家探しをする際に「駅徒歩5分」「駅徒歩8分」などといった駅からの距離は電車で通勤される方からすれば、非常に重要な条件だと思います。しかし、実際に住んで見ると「思ったよりも掛からなかった」「駅までもっと時間がかかった」ということがあるのもまた事実です。

さて今回は一人暮らしの家探しの重要条件でもある「駅徒歩○分」について、どのように決められているのか、また、どのような点にきをつければいいのかをわかりやすく解説していきます。

駅徒歩○分は、1分あたり80メートルで計算されている

不動産広告の基準で、駅徒歩○分のという表記は1分あたり80メートルで掲載されています。また、1分＝80mという設定においては、「ハイヒールを履いた女性が歩いた距離」という基準になっていると言われています。これに加えて、1分未満の場合は切り上げて1分として形状しています。（例「720m＝徒歩8分」）すなわち、物件に掲載されている徒歩所要時間をまとめると、以下のようになります。

実際、歩くスピードは人それぞれ多くの個人差があります。多少個人差はあるとはいえど、目安として捉えておきましょう。

なお、駅までの所要時間が少ないほど利便性から人気が高く、家賃や初期費用が高くなる傾向があります。その他家賃を決める材料などについては、こちらをご覧ください。

基本すべての物件はこの「徒歩1分＝80ｍ」と考えて問題ない

この「徒歩1分＝80ｍ」という距離は、それぞれの広告で個別に出しているのであなく、共通のルールで算出しているため、不動産業者や検索サイトによって異なるということはありません。

参考外部リンク：不動産の表示に関する公正競争規約及び施行規則

駅の一番近い出口から敷地の入り口までの距離で算出されている

なお、この駅徒歩10分というような記載は、駅の最も近い出口からの距離から算出されています。すなわち、ホームからの距離ではありません。また、「マンションなどの集合住宅の入り口」までの距離となります。自室の前までの時間ではないため、オートロックがあるマンションのエレベーターなどの時間などは考慮されていません。

そのため、「駅徒歩10分だから、乗りたい電車の10分に出れば間にあう」というわけではないのです。特に東京の地下鉄などは、地下に入ってからかなりの距離がある駅も多いです。あくまで駅の入り口までの距離と考えたほうがいいでしょう。

スーパーなども敷地までの距離で算出されている

また、物件上昇にはスーパーや学校までの時間が記載されていることもあります。この場合でも「敷地への入り口」までの距離となっています。

「徒歩○分」はあくまで距離であり信号や坂道などは計算されていない

なお「徒歩○分」はあくまで距離で算出されていますが、その間にある信号や踏切などにかかる時間は計算されていません。また、最も近道から算出されるため、人通りが少ないなどの理由により、違う道を通らざるとをえない場合もあります。実際に自分自身の足で歩いてみないとわからないこともまた多いです。

徒歩○分は自転車だとどれくらいかかる？

「駅から自転車でも構わない」という方もいらっしゃるかと思います。徒歩○分という距離を自転車でいった場合「約半分程度の時間」と考えるといいでしょう。

自転車は速度に個人差が大きいほか、交通状況や坂道などの影響を受けやすいです。また、駅から電車に乗る場合、駐輪場などに自転車をおく時間も考慮しなければなりません。そのため、下記の表はあくまでも目安と考えた方がいいでしょう。

自動車だと1分＝400ｍが一般的

なお、物件によっては、車での所要時間が記載されていることもあります。この場合は、「1分あたり400ｍ」で算出されていることがほとんどです。しかしここでも信号などの条件は加味されておりません。

通勤時間がどれくらいなのか・乗り換えはあるのかもしっかりと考えよう

また、電車で通勤することを予定しているかたは、家の最寄りからの徒歩の時間と一緒に「電車の乗り換え回数」や総合的な通勤時間もしっかりと把握しましょう。「通勤時間をもっと短くすればよかった」というのは、初めての一人暮らしでの後悔が多いポイントの1つです。

徒歩時間よりも「安全な道で帰ることができるか」を重視するのもあり

多くの人が駅からの距離は短いほうがいいと思うと思います。しかし、暗くなったあとに特に女性は犯罪などに巻き込まれてしまう可能性があります。特に女性は、帰り道の短さだけでなく、安全な道はどれなのかなども見ておくといいでしょう。詳しくは下記記事をご覧ください。

駅からの所要時間は自分で歩いて確認してみよう

ここまでみてきたように「駅徒歩○分」という距離は「1分あたり80ｍ」で算出されています。しかし、最も近い駅の出口からの最短距離で算出されているため、駅の出口からホームまで距離があったりと思わぬ障害があるかもしれません。歩くスピードもかなりの個人差があるため、あくまで目安と考えてきましょう。

また、駅からの距離が少しあっても、帰り道にスーパーがあるなど、単純な距離以外でも便利なものも多いです。自身のライフスタイルに合わせて考慮し、さまざまな物件を見てみるといいでしょう。